Domy bez pozwolenia (do 70 m²) – domy na zgłoszenie i gotowe domy szkieletowe
Jeśli nie ma tu tego czego szukasz – skontaktuj się z nami !
Mirabelka - archon
Mirabelka to nowoczesny, parterowy dom szkieletowy całoroczny, idealny dla osób, które marzą o własnej przestrzeni poza miastem – w przemyślanej, ekonomicznej formie. Powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 m², dzięki czemu dom można postawić nawet na zgłoszenie.
Prosta bryła z dwuspadowym dachem to nie tylko estetyka, ale także niskie koszty budowy i eksploatacji. Układ pomieszczeń został zaprojektowany z myślą o codziennym komforcie – salon z otwartą kuchnią i miejscem na jadalnię, dwa wygodne pokoje, funkcjonalna łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze z wyjściem na ogród. Przestrzeń została maksymalnie wykorzystana, a dodatkowy atut stanowi możliwość zagospodarowania poddasza dzięki klasycznemu stropowi z otworem na opuszczane schody.
Dom wyposażony w nowoczesne rozwiązania energooszczędne – pompę ciepła z ogrzewaniem podłogowym w części dziennej, wentylację mechaniczną oraz opcjonalnie instalację gazową. W standardzie oferujemy pełną dokumentację potrzebną do uzyskania pozwolenia na budowę.
To idealna propozycja dla osób, które chcą zamienić mieszkanie w bloku na przytulny, drewniany dom całoroczny z niskimi kosztami utrzymania i ekologicznym charakterem.
cena od:
250 000,00zł netto
- 52.29m² - powierzchnia domu
- 2 pokoje, salon z jadalnią i kuchnią
- elewacja wykończona estetyczną deską elewacyjną lub tynkiem – do wyboru według preferencji
- dach pokryty wysokiej jakości blachodachówką RUUKKI
- energooszczędne, trzyszybowe okna od renomowanej marki Ekookna
- pełna dokumentacja do pozwolenia na budowę w cenie.
- zamień mieszkanie w bloku na energooszczędny dom!
- wykonaj płytę fundamentową według dostarczonych przez nas planów
| PARTER | 52,29 | |
|---|---|---|
| 1. Wiatrołap | 2,64 | |
| 2. Korytarz | 4,74 | |
| 3. Pokój dzienny + kuchnia + jadalnia | 20,49 | |
| 4. Pokój | 8,00 | |
| 5. Pokój | 8,60 | |
| 6. Łazienka | 3,60 | |
| 7. Pomieszczenie gospodarcze | 4,22 |
Tracja mini
Nowoczesny, całoroczny dom parterowy o powierzchni zabudowy do 70 m², zaprojektowany z myślą o wygodzie i oszczędnościach. Prosta bryła z dwuspadowym dachem sprzyja niskim kosztom budowy i eksploatacji.
Funkcjonalny układ obejmuje salon z kominkiem i otwartą kuchnią, dwa ustawne pokoje, łazienkę, wiatrołap i przestronną kotłownię z wyjściem na zewnątrz. Do wyboru ogrzewanie gazowe lub pompa ciepła – w pakiecie z projektem ogrzewania podłogowego i fotowoltaiki.
Dodatkowe miejsce do przechowywania zapewnia stryszek z opuszczanymi schodami. Dom ekologiczny i energooszczędny – z wentylacją mechaniczną i niskim wpływem na środowisko. Idealny dla tych, którzy szukają kompaktowego, całorocznego domu z możliwościami.
cena od:
316 000,00zł netto
- 52.50m² - powierzchnia domu
- 2 pokoje, salon z jadalnią i kuchnią
- elewacja wykończona estetyczną deską elewacyjną lub tynkiem – do wyboru według preferencji
- dach pokryty wysokiej jakości blachodachówką RUUKKI
- energooszczędne, trzyszybowe okna od renomowanej marki Ekookna
- pełna dokumentacja do pozwolenia na budowę w cenie.
- zamień mieszkanie w bloku na energooszczędny dom!
- wykonaj płytę fundamentową według dostarczonych przez nas planów
| PARTER | 52,50 | |
|---|---|---|
| 1. Wiatrołap | 2,44 | |
| 2. Pokój dzienny + jadalnia + kuchnia | 20,92 | |
| 3. Korytarz | 4,08 | |
| 4. Pokój | 8,84 | |
| 5. Kotłownia + pralnia | 5,25 | |
| 6. Pokój | 7,40 | |
| 7. Łazienka | 3,57 |
Domek letniskowy nad rzeczką
Domek letniskowy nad rzeczką – esencja nowoczesnej elegancji w kompaktowej formie. Ten parterowy dom o powierzchni użytkowej 53,6 m² zachwyca prostą bryłą w stylu nowoczesnej stodoły, harmonijnie łącząc jasny tynk z drewnianą okładziną, co pozwala mu wtapiać się w naturalny krajobraz.
Wnętrze zostało zaprojektowane z myślą o maksymalnym komforcie. Centralnym punktem jest przestronny salon z kominkiem, połączony z aneksem kuchennym i jadalnią, tworząc otwartą przestrzeń sprzyjającą wspólnemu spędzaniu czasu. Duże przeszklenia z dwóch stron salonu otwierają dom na otaczającą przyrodę, zapewniając mnóstwo naturalnego światła.
Strefa prywatna obejmuje trzy komfortowe pokoje, każdy z miejscem na wygodne łóżko i bezpośrednim wyjściem do ogrodu, co pozwala cieszyć się bliskością natury o każdej porze dnia.
Domek letniskowy nad rzeczką to idealna propozycja dla tych, którzy szukają nowoczesnego, funkcjonalnego i estetycznego domu prefabrykowanego, doskonałego na rekreacyjne wypady poza miasto.
cena od:
300 000,00zł netto
- 53.60m² - powierzchnia domu
- 3 pokoje, salon z jadalnią i kuchnią
- elewacja wykończona estetyczną deską elewacyjną lub tynkiem – do wyboru według preferencji
- dach pokryty wysokiej jakości blachodachówką RUUKKI
- energooszczędne, trzyszybowe okna od renomowanej marki Ekookna
- pełna dokumentacja do pozwolenia na budowę w cenie.
- zamień mieszkanie w bloku na energooszczędny dom!
- wykonaj płytę fundamentową według dostarczonych przez nas planów
| PARTER | 53,60 | |
|---|---|---|
| 1. Wiatrołap | 3,02 | |
| 2. Łazienka | 2,86 | |
| 3. Salon z aneksem kuchennym | 25,95 | |
| 4. Pokój | 7,12 | |
| 5. Pokój | 7,12 | |
| 6. Pokój | 7,53 |
HEYTIMBER 70
Skrojony na miarę- tak go nazywamy. Zaprojektowaliśmy go z myślą o rodzinach, którym marzy się przesiadka z mieszkania w bloku na własny dom. Od dzisiaj to jest możliwe. W zdrowej, energooszczędnej technologii. Wypij kawę na własnym tarasie ciesząc się niskimi rachunkami!
Jedna ze ścian szczytowych została przemyślana specjalnie pod późniejsze wykonanie wiaty samochodowej.
cena od:
265 000,00zł netto
- 70m² - dom na zgłoszenie dla rodzin i dla dwojga
- 3 pokoje i salon
- otwarta przestrzeń nad salonem
- duże przeszklenia= jasne wnętrze
- zamień mieszkanie w bloku na energooszczędny dom!
- wykonaj płytę fundamentową według dostarczonych przez nas planów
Wyceń swój wymarzony dom
Na wszystkie wiadomości staramy się odpowiadać na bieżąco. W niektórych przypadkach, maksymalny czas odpowiedzi może wynieść do 48 godzin.
Domy na zgłoszenie – jak wygląda procedura krok po kroku?
- Sprawdź plan miejscowy lub złóż wniosek o WZ. Jeśli brak MPZP, konieczna będzie decyzja o warunkach zabudowy. Wymagania potwierdza organ administracji architektoniczno-budowlanej.
- Wybierz projekt domu i przygotuj dokumentację. Potrzebny będzie projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt zagospodarowania działki dla domu do 70m².
- Złóż zgłoszenie budowy. Dołącz wymagane załączniki; urząd potwierdzi brak sprzeciwu, po czym możliwe jest rozpoczęcie budowy.
- Kierownik budowy (jeśli wymagany) i dziennik budowy. Dla części inwestycji zalecamy ustanowienie kierownika budowy celem nadzoru jakości robót.
- Budowę domów realizujemy w technologii szkieletowej. Prefabrykacja przyspiesza montaż domów szkieletowych i skraca czas realizacji.
Domki bez pozwolenia – cena: od czego zależy?
Cena gotowego domu bez pozwolenia zależy od metrażu, standardu (stan surowy zamknięty / deweloperski), projektu domu, izolacji, stolarki oraz wybranych instalacji (rekuperacja, pompa ciepła, PV).
- Powierzchnia zabudowy do 70 m² i układ pomieszczeń.
- Standard i materiały (elewacja, okna, ocieplenie, dach).
- Zakres prac wykończeniowych i czas realizacji.
Chcesz poznać dokładną wycenę? Napisz do nas – przygotujemy indywidualną ofertę dla domek szkieletowy bez pozwolenia na Twojej działce.
Domki bez pozwolenia – cena: od czego zależy?
Cena gotowego domu bez pozwolenia zależy od metrażu, standardu (stan surowy zamknięty / deweloperski), projektu domu, izolacji, stolarki oraz wybranych instalacji (rekuperacja, pompa ciepła, PV).
- Powierzchnia zabudowy do 70 m² i układ pomieszczeń.
- Standard i materiały (elewacja, okna, ocieplenie, dach).
- Zakres prac wykończeniowych i czas realizacji.
Chcesz poznać dokładną wycenę? Napisz do nas – przygotujemy indywidualną ofertę dla domek szkieletowy bez pozwolenia na Twojej działce.
Dom bez pozwolenia do 70 m² – najważniejsze wymogi
| Kryterium | Wymóg |
|---|---|
| Powierzchnia zabudowy | Do 70 m² |
| Kondygnacje | Maks. 2 (w tym poddasze użytkowe) |
| Przeznaczenie | Własne potrzeby mieszkaniowe |
| MPZP / WZ | Zgodność z MPZP lub decyzja WZ – wydaje organ administracji architektoniczno-budowlanej |
| Dokumentacja | Projekt domu + projekt zagospodarowania działki |
| Rozpoczęcie budowy | Po skutecznym zgłoszeniu (brak sprzeciwu) – rozpoczęcie budowy możliwe od razu |
Dom na zgłoszenie a dom na pozwolenie – szybkie porównanie
- Tempo: zgłoszenie zwykle szybciej niż pozwolenie.
- Zakres: ograniczenia 70 m² i 2 kondygnacji przy zgłoszeniu.
- Elastyczność projektu: większa przy pozwoleniu; przy zgłoszeniu – prostsze bryły.
FAQ - najczęściej zadawane pytania o domy drewniane całoroczne na zgłoszenie do 70 m²
Tak, od 3 stycznia 2022 roku możliwa jest budowa domu drewnianego całorocznego o powierzchni zabudowy do 70 m² bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Warunkiem jest spełnienie określonych kryteriów, takich jak:
budynek wolnostojący,
maksymalnie dwie kondygnacje,
przeznaczenie na własne potrzeby mieszkaniowe.
W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ).
Aby skorzystać z uproszczonej procedury zgłoszenia budowy domu drewnianego do 70 m², należy spełnić następujące warunki:
powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 m²,
budynek jest wolnostojący i posiada maksymalnie dwie kondygnacje,
przeznaczenie budynku na własne potrzeby mieszkaniowe,
zgodność z MPZP lub uzyskanie WZ w przypadku jego braku.
Dodatkowo, do zgłoszenia należy dołączyć projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt zagospodarowania działki.
Jeśli działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy przed zgłoszeniem budowy domku drewnianego. W przypadku działek objętych MPZP, wystarczy zgodność projektu z planem.
Cena zależy od metrażu, zakresu prac i wybranego standardu wykonania (np. stan surowy zamknięty, deweloperski). Przykładowo, dom szkieletowy 70m² może mieć różną cenę w zależności od projektu i materiałów. Skontaktuj się z nami – przygotujemy indywidualną, bezpłatną wycenę.
Tak, dom drewniany na zgłoszenie może posiadać poddasze użytkowe, pod warunkiem że łączna liczba kondygnacji nie przekracza dwóch.
Dla domów drewnianych budowanych na zgłoszenie obowiązują następujące ograniczenia konstrukcyjne:
rozpiętość elementów konstrukcyjnych nie może przekraczać 6 metrów,
wysięg wsporników nie może przekraczać 2 metrów.Domki Doruch
Te ograniczenia mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa konstrukcji budynku.
Tak, jednak liczba domów drewnianych na zgłoszenie na jednej działce jest ograniczona. Na każde 500 m² powierzchni działki przypada jeden budynek rekreacji indywidualnej.
Wyceń swój wymarzony dom
Na wszystkie wiadomości staramy się odpowiadać na bieżąco. W niektórych przypadkach, maksymalny czas odpowiedzi może wynieść do 48 godzin.
Czytaj więcej o domach na zgłoszenie...
Dom bez pozwolenia i dom na zgłoszenie – jak zbudować własny dom w 2025 roku?
W 2025 roku nadal możesz legalnie postawić dom do 70 m² bez pozwolenia – szybko, tanio i zgodnie z przepisami. Sprawdź, jak wygląda budowa na zgłoszenie krok po kroku, jakie dokumenty są potrzebne i dlaczego domy prefabrykowane z drewna to dziś najczęstszy wybór inwestorów. Zainspiruj się projektami od Hey Timber i zacznij budowę już dziś!